刘伟团队 The lawyer team

案例：

　　李先生和苏女士夫妻二人因为闲聊探讨离婚财产分割产生了不快。原来，二人结婚时的婚房是李先生婚前购买的，产权证上也只写了李先生一个人的名字。但家中的装修、家具、家电等20余万元的费用全部由苏女士和其家人婚前出资。婚后，房子不断增值，而装修支出、家电、家具却在贬值。

　　如果二人离婚，苏女士认为自己为婚房品质支付了很多费用，房子产权应该平均分割。但李先生却觉得自己归还苏女士支付的20万元装修及家电家具购置费用即可。但这种假设性的财产分割，还是引起了两人的争执和不快。苏女士特别想知道，如果真的遇到离婚,他们该如何分割现有的家庭财产?

　　律师解答：

　　对于这个问题，首先要明确该套商品房所有权属于李先生，苏女士无权要求对其房屋进行分割，而李先生归还装修费用也是符合法律规定的。

　　因苏女士和其家人用婚前个人的财产对其房屋进行的装修，是以双方结婚后长期使用该房屋为目的的，苏女士及其家人对该房屋的装修是一种添附行为。该房屋因为装修而增值，李先生作为房屋的所有人，因苏女士的装修而获利，已实际占有了出资装修部分的所有权。在双方离婚后，苏女士因不能继续使用该房屋而遭受损失，苏女士除可以搬走的家电等，李先生对装修费用适当返回是理所当然的。对其二人其他夫妻共同财产，李先生最好考虑苏女士多年来的付出可以多补偿一些。

　　如果遇到这种婚前一方出资装修房屋、另一方出资买房的情况，建议双方最好在婚前事先约定房屋归双方共同所有，并登记在双方名下，避免将来造成类似的困扰和纷争。